第一篇：土地抵押贷款
土地抵押贷款
即房地产企业以其拥有的土地（获得土地证“一证”即可）抵押予我行，我行给予其关联企业（非房地产企业）一笔短期融资，期限一般在一年以内，用于项目前期运作。抵押率不超过土地评估价的50％，年利率要求至少7％。这种操作的前提是该土地使用合同中未限制该土地仅能为本项目融资做抵押。
土地抵押贷款所需资料：
1、公司基本资料：营业执照、组织机构代码证、公司章程、验资报告、董事会成员名单；
2、财务资料：近三年审计报告、近期会计报表及科目明细
3、借款人主体经营情况介绍
4、土地资料：土地证、土地出让合同、付款凭证、土地评估报告
5、公司实际所有人身份证复印件及个人简历（一般要求股东个人提供担保）
土地抵押贷款流程
1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
5 根据抵测绘图到不动产评估机构进 ……此处隐藏5267个字……房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
三、在建工程 （土地）
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
四、土地
1、企业法人营业执照
2、组织机构代码证
3、法定代表人身份证明书及身份证复印件（与原件核实）
4、若由代理人办理土地登记申请的，需有授权委托书和代理人身份证
5、土地使用权证书
6、土地使用权共有人同意抵押的证明
7、地上附着物权属证明（复印件）及他项权利证明
8、宗地图
9、办理前需抵押双方应对抵押宗地土地使用权价值出具确认声明，并签订主债权债务合同和抵押合同，在抵押登记时提交给国土局。
【操作流程】
【典当期限】
单笔典当合同期限为1个月以上，6个月以下。可续当（当期满前3-5天需提出续当申请）。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。 典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。 当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
